Nr kodu zdającego ………………….

Ministerstwo Sprawiedliwości

Departament Nadzoru nad Aplikacjami Prawniczymi

DRUGI DZIEŃ
EGZAMINU NOTARIALNEGO 
22 PAŹDZIERNIKA 2009 R.

CZĘŚĆ TRZECIA EGZAMINU
praca pisemna
- sporządzenie opinii prawnej 

Pouczenie:

1.	Praca jest kodowana. Zdający umieszcza numer kodu na pierwszej stronie zadania i na każdej stronie pracy zawierającej rozwiązanie zadania.

2.	Czas na rozwiązanie zadań (sporządzenie pierwszego projektu aktu notarialnego oraz opinii prawnej) wynosi 360 minut.

W kancelarii notarialnej prowadzonej przez notariusza Jana Nowaka stawili się Henryk Mikuś i Izabela Brodowska w celu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę nr 1084/1, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw nr 6789 przez Sąd Rejonowy w Rawiczu. Notariuszowi został okazany odpis z księgi wieczystej. 
Z odpisu wynika, że Henryk Mikuś jest właścicielem nieruchomości na podstawie umowy dożywocia. Dział III nie zawiera żadnych wpisów, natomiast w dziale IV wpisane są dwie hipoteki umowne na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego Spółka Akcyjna z siedzibą 
w Warszawie: zwykła w kwocie 18 000 zł oraz kaucyjna do kwoty najwyższej 10 000 zł. 
Z oświadczenia Henryka Mikusia wynika, że dożywotnik żyje. 
Izabela Brodowska oświadczyła, że chce nabyć nieruchomość od Henryka Mikusia dlatego, że jest to działka granicząca z jej nieruchomością stanowiącą działkę nr 1083/1, objętą księgą wieczystą Kw nr 2234, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Rawiczu. 
Nabycie działki od sąsiada spowoduje powiększenie i podniesie atrakcyjności nieruchomości. Izabeli Brodowskiej zależy na tym, bowiem traktuje ten zakup jako lokatę kapitału 
z przeznaczeniem na kształcenie swoich małoletnich dzieci. Oświadczyła, że chce aby działka nr 1084/1 została dołączona do księgi wieczystej Kw nr 2234, gdyż w ten sposób łatwiej będzie mogła nią rozporządzać. Z okazanych dokumentów wynika, że wyżej wymienione działki graniczą ze sobą i w planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Natomiast zgodnie z odpisem księgi wieczystej Kw nr 2234 
nieruchomość objęta tą księgą wieczystą jest przedmiotem współwłasności: Izabela Brodowska jest współwłaścicielką udziału stanowiącego 2/3 części, zaś pozostałe części należą do jej  małoletnich dzieci: Piotra Brodowskiego i Joanny Brodowskiej w udziałach po 1/6 części na podstawie postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku po Kazimierzu Brodowskim.
Proszę sporządzić opinię, z której będzie wynikało jakich czynności należy dokonać, aby możliwe było sporządzenie umowy (umów), w rezultacie których działka nr 1084/1 zostanie dołączona do księgi wieczystej Kw nr 2234 i w tej księdze współwłaścicielami nadal będą Izabela Brodowska (z udziałem w wysokości 2/3 części) oraz jej małoletnie dzieci Piotr Brodowski i Joanna Brodowska (z udziałami 
w wysokości po 1/6 części).